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导语
  1.   2016年1月21日, 中国国土资源部日前公布《不动产登记暂行条例实施细则》,对集体土地所有权登记、国有建设用地使用权及房屋所有权登记、宅基地使用权及房屋所有权登记等各种不动产权利的登记都做出了更为细致的规定。
  2.   自2016年6月28日郴州首次颁发不动产证,预示着不动产统一登记在郴州正式全面落地。将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,理顺部门职责关系,减少办证环节,减轻群众负担。建立不动产登记信息管理基础平台,实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享。
不动产视频<上>
不动产视频<下>
郴州市不动产登记业务受理点
序号 窗口名称 办公地点 受理范围 咨询电话 负责人
1 市不动产登记中心窗口 市政务服务中心二楼(郴县路) 北湖区、苏仙区辖区 0735-2362212 何京菊
2 北湖区分中心窗口 经济开发区一楼政务大厅(五岭大道) 北湖区、苏仙区辖区 0735-2189880 李铁晖
3 苏仙区分中心 苏仙国土资源局一楼政务大厅(郴州大道) 北湖区、苏仙区辖区 0735-2189755 罗峰
4 经济开发区窗口 经济开发区一楼政务大厅(五岭大道) 经济开发区辖区 0735-2326521 朱军
5 高新技术产业园区窗口 高新技术产业园区高科大楼一楼政务中心 高新技术产业园区辖区 0735-2651180 张书瑞
温馨提示:急需提前委托的老、弱、病、残、孕等申请人可在186号窗口办理以上业务。
收费标准
事项名称 法定时限 承诺时限 窗口权限 收费情况 收费依据
不动产首次登记 30个工作日 17个工作日 收件、出件 登记费:住宅80元/件,非住宅550元/件(廉租房、公租房、经济适用房和棚改户安置房登记收费标准为0,其他相关规定、减免优惠见文件),工本费:10元/本 湘发改价费[2017]264号
不动产变更登记 14个工作日
不动产转移登记 14个工作日
不动产登记证遗失、补办、换证登记 10个工作日
不动产抵押登记 10个工作日
不动产预告登记 10个工作日
不动产地役权登记 10个工作日 不收费
不动产注销登记 即办
不动产更正登记 10个工作日
不动产异议登记 即办
不动产查封登记 即办
房产不动产登记共分为首次登记、转移登记、变更登记、抵押登记、注销登记、预告登记等,
下面小编就来为大家盘点一下各个小类所需准备的资料。
首次登记、转移登记、变更登记
类别 材料
商品房转移登记 房产分户证已办理 1、不动产登记申请表(原件);
2、申请人身份证明;委托书及代理人身份证明(委托代理人办理的需提交)(验原件收复印件);
3、房屋所有权证;
4、宗地图、房屋分层平面图;
5、土地验收意见表或不动产权证审核确认表;
6、房屋登记簿;
7、原土地总证(已回收注销的提供备注为"原件存放于XX"复印件)
房产分户证未办理 1、不动产登记申请表(原件);
2、申请人身份证明;委托书及代理人身份证明(委托代理人办理的需提交)(验原件收复印件);
3、房屋所有权证;
4、宗地图、房屋分层平面图;
5、土地验收意见表或不动产权证审核确认表;
6、房屋登记簿;
7、原土地总证(已回收注销的提供备注为"原件存放于XX"复印件)
经济适用房转移登记 房产分户证已办理 1、不动产登记申请表(原件);
2、申请人身份证明;委托书及代理人身份证明(委托代理人办理的需提交)(验原件收复印件);
3、房屋所有权证;
4、宗地图、房屋分层平面图;
5、土地验收意见表或不动产权证审核确认表;
6、房屋登记簿;
7、原土地证复印件或土地登记卡或权籍调查确认表
房产分户证未办理 1、不动产登记申请表(原件);
2、申请人身份证明;委托书及代理人身份证明(委托代理人办理的需提交)(验原件收复印件);
3、房屋所有权证;
4、宗地图、房屋分层平面图;
5、土地验收意见表或不动产权证审核确认表;
6、房屋登记簿及预告登记簿;
7、商品房买卖合同;
8、契税票据;
9、原土地证复印件或土地登记卡或权籍调查确认表;
存量房转移登记 1、不动产登记申请表(原件);
2、申请人身份证明;委托书及代理人身份证明(委托代理人办理的需提交,转让人为自然人的,应当与代理人共同到登记机构现场签订委托书,但委托书经公证的除外)(验原件收复印件);
3、不动产权属证书(原件);
4、完税凭证(原件);
5、证明房屋所有权发生转移的材料(原件);
6、宗地图及界址点坐标、房屋平面图;
7、宗地图及房屋分层平面图(原件)
前款第五条证明材料如下:
1、房屋买卖合同;房屋赠与、互换合同;继承权公证书;
2、离婚证及经民政部门备案的离婚财产归属协议(离婚析产);
3、结婚证及夫妻双方财产约定协议;
4、委托拍卖合同、拍卖成交确认书;
5、法人或者其他组织改制、合并(兼并)、分立的文件、合同及能证明不动产所有权因改制、合并(兼并)、分立而发生转移的材料(原价);
单位自建房首次登记 1、不动产登记申请表(原件);
2、申请人身份证明;委托书及代理人身份证明(委托代理人办理的需提交)(验原件收复印件);
3、土地使用权证书或不动产权证书(原件);
4、《建设工程规划许可证》(正本)或规划核实意见书(原件);
5、建筑工程竣工验收备案表(原件);
6、房屋竣工平面图;
7、不动产测绘报告或房产测绘报告书;
8、宗地图、房屋平米图(原件);
9、土地验收意见表或房地产调查报告;
不动产抵押变更登记 1、不动产登记申请书;
2、抵押双方及债务人身份证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证;);
3、授权委托书(自然人委托须现场委托或公证委托)、委托代理人身份证;
4、不动产权属证书和不动产登记证书(房产证、土地分证,没有土地分证的提交土地总复印件、原他项权证);
5、抵押权变更协议(重点核实是否是对原借款合同、抵押合同相关条款变更,协议中是否注明原抵押证号、其他约定是否按原借款合同、抵押合同履行);
6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他资料。
前款第6条之规定材料如下:
1、原主债权合同、抵押合同及抵押物清单复印件(重点看抵押物清单公章是否与原抵押合同相同);
2、股份制企业须提交股东会(董事会)决议及公司章程,国有企业须提交国资委同意设定抵押批复;
3、落宗证明书(已办理不动产权证或不动产登记证明的,不需提交该项资料)。
抵押登记、注销登记、预告登记
类别 材料
不动产预告登记 1、不动产登记申请书;
2、预告双方身份证证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证);设定抵押的,还需提供抵押双方及债务人身份证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证);
3、授权委托书(个人委托需现场委托或公正委托)、委托代理人身份证;
4、属于下列情形的应当提交如下材料;
5、预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应材料;
6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其它资料。
前款第4条所述材料如下:
1、预售商品房的,提交商品房预售合同及备案单;
2、以预售商品房等不动产设定抵押权的,提交不动产登记证明以及不动产抵押合同、主权债权合同;
前款第6条之规定材料如下:
1、落宗证明书;
2、原土地证书复印件;
不动产抵押登记 1、不动产登记申请书;
2、抵押双方及债务人身份证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证;);
3、授权委托书(自然人委托须现场委托或公证委托)、委托代理人身份证;
4、不动产权属证书(原房产证、土地分证,没有土地证的提交土地总复印件);
5、主债权合同;
6、抵押合同及抵押物清单(主债权合提交最高额同中包含抵押条款的,可以不提交单独的抵押合同书。最高额抵押的,应当提交最高额抵押合同);
7、下列情形还应当提交以下材料:在建工程物抵押的,应当提交建设工程规划许可证,现场查看表;
8、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他资料。
前款第8条规定之材料入下:
1、房地产企业申请办理纯土地抵押的,须交市房产管理部门出具商品房未办理预售证的书面证明;
2、股份制企业须提交股东会(董事会)决议及公司章程,国有企业须提交国资委同意决定抵押批复;
3、未明确抵押物价值的,须提交抵押双方对抵押物价值确认书;
4重复抵押的,须提交原抵押权人同意再次设定抵押的书面意见;
5、落宗证明书(已办理不动产权证或不动产登记证明的,不需提交该项资料)。
不动产注销登记 1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证);
3、授权委托书(个人委托需现场委托或公证委托)、委托代理人身份证;
4、不动产全书证书;
5、不动产权利消灭或者权利人放弃不动产权利的材料;
6、法律、行政法规以及《实施细则》固定的其它资料。
前款第5条之材料入下:
1、集体土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;依法征收集体土地的,提交有批准权的人民政府征收决定书;
2、不动产权利灭失的,提交其灭失材料;
3、权利人放弃不动产权利的,提交权利人放弃不动产权利的书面文件。被放弃的不动产权利上设有抵押权、地役权、或已经办理预告登记、查封登记的,提价抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件;
4、依法没收、回收不动产权利的,提交人民政府的生效决定书;
5、因人民法院或仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院后仲裁委员会生效法律文书。
不动产预告注销登记 1、不动产登记申请书;
2、预告双方身份证证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证);设定抵押的,还需提供抵押双方及债务人身份证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证);
3、授权委托书(个人委托需现场委托或公正委托)、委托代理人身份证;
4、不动产登记证明;
5、债权消灭或者权利人放弃预告登记的材料。
不动产抵押注销登记 1、不动产登记申请书;
2、抵押双方及债务人身份证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证;);
3、授权委托书(自然人委托须现场委托或公证委托)、委托代理人身份证;
4、抵押权人与抵押人共同申请注销登记的,提交不动产权属证书和不动产登记证明(原房产证、有土地分证的还需提交土地分证、他项权证);抵押权人单方申请注销登记的,提交不动产登记证明(他项权证);抵押人等当事人单方申请注销登记的,提交实抵押权已消灭的人民法院、仲裁委员会作出的生效法律文书;
5、抵押权消灭的材料(即还款证明。证明中要注明原抵押人、设定抵押的证号、需注销的他项权证号);
6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他资料。
其他登记
类别 材料
更正登记 1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证;)不能到场申请的,提交授权委托书(个人委托需现场委托或公证委托)、委托代理人身份证;
3、证实不动产登记簿记载事项错误的材料,但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外;
4、申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书;申请人为厉害关系人的,证实不动产登记簿记载的不动产存在利害关系的材料;
5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他资料:落宗证明书及落宗范围的土地证复印件(即土地总证,已办理不动产权证或不动产登记证明的,不需提交该项资料)。
异议登记 1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证;)不能到场申请的,提交授权委托书(个人委托需现场委托或公证委托)、委托代理人身份证;
3、证实不动产登记簿记载事项错误的材料;
4、证实对登记的不动产权利有利害关系的材料;
5、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
前款第5条之材料如下: 1、落宗证明书。
遗失补办证书 1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证证明(企业:企业营业执照、法人身份证;个人:个人身份证);
3、授权委托书(个人委托需现场委托或公证委托)、委托代理人身份证;
4、原登记证明材料(原土地登记薄、房屋所有权登记薄);
5、遗失公告及遗失承诺说明;
6、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
前款第6条之材料如下: 1、落宗证明书。
截止2017年8月15日本市共办理业务34508件、核发不动产32541本、证明29354份。 如有其他疑问可前往咨询导办台咨询。
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