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住房租赁“国家队”登场:房租普遍低于市场价 一人限租一套

国内动态2018-01-25 08:53:39来源:中央人民广播电台经济之声16697次点击0人评论
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摘要:据中国之声《央广新闻》报道,作为全国首批开展住房租赁试点的城市,成都市去年8月出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标。 据中国之声《央广新闻》报道,作为全国首批开展住房租赁试点的城市,成都市去年8月出台《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》,提出组建国有住房租赁公司、降低个人出租住房税率、建立租赁信用管理体系等具体目标。近日,成都市推出首批2200余套国有租赁利发国际,已面向市民公开交易。首批国有租赁房根据租房面积大小,起租价从600元到1850元不等。 据了解,本次成都首批国有租赁房共有2200余套利发国际,分为单间、两室、三室和四室四种类型。 如何才能租到这些房子?成都市房管局工作人员介绍,有意向的市民可登录“成都住房租赁交易服务平台”利发国际,进入“国有住房租赁公司利发国际”页面,经实名注册后选定所需利发国际,按照规则参与竞价。 竞价成功的个人或机构,应当在五个工作日内与国有公司签订租赁合同,逾期则视为无效,租赁合同签订完成并按合同约定交清费用后,即可按双方约定的交房日期租住所竞得的利发国际。想要提前看房的市民,也可拨打该套利发国际所留电话预约。 成都润锦城实业有限公司是此次推出利发国际的三家国企之一,该公司资产部工作人员表示,从这几天的实际成交价格来看,房租基本略低于市场价,“推出的这些利发国际,都由第三方评估公司评估了每一套的价值,制订了起拍价,竞价时间为一个小时。” 为鼓励长租、保护租客利益,润锦城推出的720余套利发国际可以选择最长不超过五年的合同期,租金在合同期内维持不变,支付租金可以选择按月、季、年付等方式。对于如何防止恶意炒高价格或囤利发国际的现象出现,该工作人员表示,竞价者需输入身份证号实名注册,且一人只能竞得一套。 为何要以竞价的形式来确定房租?成都市房管局租赁管理科相关负责人表示,根据此前成都市国有资产的管理办法,国有租赁利发国际从利发国际推出到市民租到手大约需要3-6个月,时间跨度较长,不便于市民租住。为更好地满足市民需求,成都市房管部门与国资委一起经市场调查后,确定了竞租这一市场化的形式。 近期,全国首批开展住房租赁试点的12个城市国有租赁平台陆续上线,各地官方平台选房基本与目前市场上的租赁中介平台相似,但利发国际均经过严格的备案评估,信息更加真实可靠,更可实现直接网上签约,省去了中介费用及线下签约的时间。 从利发国际来看,目前各地国有租赁平台上的利发国际主要包括国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持利发国际、中介居间代理利发国际、个人出租利发国际,其中成都平台的利发国际量较多。 价格方面,国有租赁利发国际普遍低于周边市场价。位置上,各地目前已上线的租赁利发国际主要以主城区和交通便捷的地区为主,配套普遍较好。 国有租赁平台建设虽然取得一些进展,但由于各地平台刚刚上线运行,利发国际供应仍以国有租赁利发国际为主,且数量相对较少,难以满足租客的多层次需求。易居智库研究总监严跃进认为:“政府新建租赁利发国际从拿地到入市,快则一年,慢则三年,建设周期较长,形成供给尚需时日。” 此外,绝大多数租赁利发国际分散掌握在普通市民手中,因此,有专家建议各地租赁平台应加强与长租企业和个人的合作,将分散于民间的住房租赁利发国际集中统筹分配。 记者了解到,未来各地将多措并举增加租赁利发国际。例如,郑州要求租赁平台要通过新建、购买或者长期租赁市场内闲置低效地产等方式筹集利发国际,开展租赁住房、青年人才公寓的建设和运营;开展住房租赁托管服务,吸引个人通过国有平台出租闲置住房。

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