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金九银十 “5”字当头的郴州房价还能涨吗?

楼盘动态2017-09-20 07:59:39来源:郴房网20750次点击0人评论
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摘要:买房要趁早! 时至今日,全国热点城市房地产调控已经过去近1年。在这轮严格的楼市调控政策下,热点城市的楼市已经迎来了大幅的降温。与此同时,不少三四线城市房价出现明显上涨,其中莆田、保定、沧州等23个城市的房价均价更是已经破万。timg.jpg一二线城市房价因政策降温,而曾经库存过大的三四线城市房价凭什么大涨,专家分析,“去库存”政策是三四线城市房价上涨的重要推手。就郴州而言,房价经过2017年上半年的“大火煮沸”后,在第三季度已改为了“文火慢炖”模式,郴州城区住宅均价仍然保持着小幅上涨。据统计,8月郴州市城区住宅的整体成交均价已经达到4774元/㎡,环比上涨116元/㎡,涨幅2.5%;同比上涨488元/㎡,涨幅11.3%。U4785P361DT20120820143728.png今年6月初,泊富君庭、玫瑰园、恒隆国际、福泽山庄四大项目开盘,引数千购房者同日抢房,盛况依旧历历在目。而进入火热的“金九银十”时期,九龙湾、美高梅广场、东田金湾、乾通时代广场、亿力国际广场等项目开盘在即,大量利发国际即将入市。已经买好房的人都在坐等房子升值,而尚未购房的人们依旧在纠结,郴州的房价还会上涨吗?我会成为楼市泡沫的接盘侠吗?今年的“金九银十”,我将如何作出抉择?作为租房一族的郴房网小编看着房价蹭蹭上涨也表示很桑心,但是小编决定要凑钱买房了,因为就现状看来,郴州房价仍有上浮空间。以下是郴州房价上涨的几点理由,不服来辩!房企疯狂囤地 前8月三四线城市土地溢价率达50%640.webp.jpg通过对全国283个三四线城市的统计得出,今年前8月,上述城市的住宅用地成交金额达到9830.3亿,接近去年全年的水平。住宅用地溢价率达到50.25%,创历史新高,比去年的25.17%近乎翻倍。2017年7月郴州挂牌1宗商服、住宅用地,而到8月即成交,可见房企在郴州拿地意愿同样非常强烈。这一现象也意味着房企对未来楼市行情信心十足。从另一方面来看,面粉涨了,面包能不涨吗? 地价上涨的同时,房价也将随之上涨。一二线城市限购 返乡置业大热今年上半年,长沙推出“非本市户籍限购1套房”限购政策,同时,广州也推出非本市户籍居民家庭需要5年个税缴纳证明或社保缴纳证明,并不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房等政策。随着长沙、广州等一二线城市房地产调控力度不断加大,越来越多的郴州游子失去了在当地城市的购房资格,转而选择回乡置业。就8月份而言,整个郴州楼市成交套数环比上涨10.9%,成交面积环比上涨9%。而在今年的十一长假购房大军中,也将不乏返乡置业者的身影。timg.jpg棚户区改造继续推进 货币化安置政策持续增加购房需求虽然郴州楼市去库存任务顺利完成,但棚改的步伐并未因此止步。郴州市棚改项目如火如荼进行中,2017年中心城区棚户区改造项目39个,改造任务目标安置住户13748户,其中住房安置住户1408户,货币化安置户12340户,目前改造工程正顺利推进。众所周知,此次全市棚改以货币化安置为主,大多数棚改户将获得现金和房票补偿,故而大量的棚改户都将选择购买刚需房产或进行投资消化房票。随着棚改的持续推进,未来半年,市中心城区所剩不多的利发国际也将会进一步被消化。1504271553415643.png(国庆南路棚改区实景图)中心城区棚改再建新房 一线房企入驻郴州不少郴州市民都发现,一些熟悉的中心城区棚改区域正在悄然新生。国庆南路北段近日拆除的旧楼将会被一座集商业和住宅于一体的综合体所替代,五岭驾校棚户区改造区域盈丰国际项目正在建设中,包括苏仙区物资总公司城市棚户区、升平路棚户区、北湖区燕泉路50号棚户区等多个棚户区都将绽放新颜。即将在棚改区内拔地而起的新项目既拥有老城区的繁华地段,完善的配套设施,便利的交通,也拥有科学创新的建设规划,其售价必然不菲。以五岭版块的盈丰国际为例,该项目位于郴州南岭大道与香雪西路交汇处(原五岭驾校),地理位置优越,总规划用地面积26641.11平方米,规划总建筑面积188702平方米。一经推出,即受到购房者的追捧。同时,随着万达、碧桂园、美的地产等国内知名地产集团在郴州陆续拿地立项,一线名企也将成为未来郴州房价领涨者。微信图片_20170918145049.jpg(骆仙版块碧桂园项目设计图)20170717093659_28363.jpg(盈丰国际效果图)与同等规模城市相比 郴州房价尚处于较低水平“房价太贵,再涨就没人买得起了!”这样的话已经听了十余年,但每每回头看以前的房价,却又唏嘘不已,只恨没多买几套。随着房价的逐步上涨,从几百到一两千,再到三四千,郴州人民对房价接受能力也在被动提高,不知从什么时候开始,郴州人民已经开始慢慢适应5字头的房价了,就连美美世界均价近8000的公寓都已销售殆尽。与同等规模的城市相比,目前郴州的房价,仍处于较低的水平,还有较大的上升空间。111.png买房——资产保值有效的方式房价经过十几年一浪接一浪的疯涨,房子已经成为被国人热捧的保值产品之一,在货币和房产的战争里,胜利几乎在房产这一边。银行存款利率太低,股票基金风险太大,大多数人只有通过购买房产等固定资产来实现保值、增值。房产的保值价值已在中国人的意识中根深蒂固。买涨不买跌,买房子的人嘴上抱怨房价太高,实际上他们内心希望在购房之后,房价继续上涨。26215007-cb2c-4967-a7b8-567c4dc3f59e.jpg总的来说,目前郴州楼市库存减少,特别是“现房难求”的局面仍然存在,短期内房价还将保持上涨趋势。今年底至明年初,预计将有部分新盘入市,缓解“房荒”困境,但由于上述供求及政策因素仍然存在,房价仍将小幅上涨。国庆将至,8天小长假正是众多外出工作者返乡置业的好时机,金九银十的节点,楼市需求进一步增加,预计郴州楼市将会进入一个爆发期。小编再说一句,无论何时,工资上涨的速度永远赶不上房价上涨的速度,种种迹象表明,未来房价很可能还会上涨!趋势之下贵在行动,你还有什么理由不买房?

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