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买房准备首付就够了?还有各种税费等着你

楼盘动态2017-09-01 15:30:42来源:郴房网10462次点击0人评论
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摘要:购房者在买房后,除了交纳首付款之外对其他一些交费款项并不是很了解。开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价,但在房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。那么,购房者在做置业预算时,哪些钱是一定要提前预留出来的呢? 购房者在买房后,除了交纳首付款之外对其他一些交费款项并不是很了解。开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价,但在房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。那么,购房者在做置业预算时,哪些钱是一定要提前预留出来的呢?blob.png(示意图)
一、契税契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买二套及以上住房,均按照3%的税率征税。按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。二、公共维修基金缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。三、银行按揭费用抵押登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套,交给房管局。保险费:大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险,保险费=房屋总价×费率×贷款期限,一次性交完,交给保险公司。费率各家保险公司不同,一般***低为0.06%。如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款,由保险公司代偿。四、权属登记费权属登记费就是办理产权证的费用,80元/套,每增加一个产权人则多增收10元工本费。blob.png(示意图)五、交易手续费交易手续费为:3元/平方米×房屋建筑面积(以实际测绘面积为准)。六、物业管理费从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算,一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,也需交纳物业管理费。收费标准由业主委员会和物业协商制定,可灵活调整。如果收费过于夸张,业主可去物价局投诉。七、利发国际保证金一些小区在交房时向利发国际业主收取利发国际保证金,费用从几百到几千不等,目的是为了防止施工对小区造成破坏。利发国际完经物业验收合格后,这笔钱会在一定时间内返还给业主。、印花税征收标准:计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交,目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。blob.png(示意图)买房前一定要对相关的购房知识做了解,在很多购房者的认知里,买房除了缴纳购房费之外花不了多少钱,这就大错特错了。上面介绍给大家的这些需要缴纳的费用数值并不是一笔小数目,如果不提前做好功课,多些预算,到时候很可能就容易措手不及。华尔星城一期,即买即利发国际还能即办证,少了期房的苦苦期盼和不确定因素,买到的就是看到的,购房少风险。我知道你怕的不是买房交多少税,你怕的是买房买糟心。爱莲湖旁不可多得的品质现房,让全家人住进公园里。blob.png(示意图)blob.png(示意图)blob.png(示意图)微信图片_20170830162500.jpg(示意图)华尔星城一期实景图)【项目简介】华尔星城位居爱莲湖郴江路西侧,南临郴州大道,西临郴州香雪大道,北临石榴湾生态公园,集商业金融、政治文化于一体。华尔星城,将承揽城市发展大势 以国际视野造城,成就千年辉煌城市南延东进战略,华尔星城与爱莲湖、石榴湾公园相伴,项目周边生态环境优美,享受青山绿水源源不断输送天然鲜氧,区域位置十分优越。致力铸造自然生态宜居的22万平米逸品之作,三期发展建筑面积20万平米,总建42万平米,缔造美宅标准。郴州,天下第十八福地,爱莲湖,蕴育城市千年文脉,成就城市文昌吉位。项目地址:郴州市爱莲湖郴江路西侧咨询热线:0735-8899222

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