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维多利亚中心苏智恒:紧跟“社区”新风尚 小投资也有大能量

人物专访2017-06-19 10:30:53来源:郴房网55936次点击0人评论
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摘要:揭秘“社区型购物中心”维多利亚中心 说起现在郴州销售火热的商铺项目,就不得不提位于龙泉版块的大型城市综合体维多利亚中心。月均销售近百套,斐然的业绩让整个行业为之振奋。与郴州近年开业的三大综合体相比,维多利亚的商业面积并不大。新天地的商业面积为11万平米、美美世界和友阿的商业面积更是高达17万平米,而维多利亚中心仅7万平米。在商业体纷纷标榜自己庞大规模和体量的今天,究竟是什么让“小弟弟”维多利亚中心超越“老大哥”,如此被投资者看好?维多利亚苏总.jpg城市新风尚:社区型购物中心百纳行商业总监苏智恒先生在湘粤两省从事地产行业十余年,积累了丰富经验,对商业地产项目,更有着独到见解,他告诉郴房网小编:“与郴州此前建设的大型商业体不同,维多利亚中心是郴州首个社区型购物中心。”什么是社区型购物中心呢?苏总解释道:“现在人比较懒,加上城市交通堵塞,都不想走太远,往往选择就近消费。因此,辐射周边社区,服务就近人群,提供吃喝玩乐购一站式服务的社区型购物中心应运而生。”在郴州,维多利亚中心尚属首创,但在一线城市,社区型购物中心早已遍地开花,包括万科、绿景、金地、星河、招商、益田等众多房企都在着力于此。 苏总介绍:“商业地产龙头企业万科之前是只做社区型商业,近几年也开始做社区型购物中心了,他们在广州已经做了3-4个项目,都比较成功。”变形金刚.jpg维多利亚中心在选址上巧妙避开了其它大型综合体的激烈竞争,独辟蹊径,选择了高端消费人群聚集的龙泉版块,该区域新贵华城、天润天城、龙泉名邸等高端住宅小区林立,半径3公里范围内居住人口达到10万。与此同时,维多利亚中心还提供了5000平米的休闲广场,以丰富多彩的活动吸引周边人群前来购物休闲。维多利亚中心不仅服务于周边居民,不少上班族也将享受其便利。苏总表示:“据观察,周边楼盘里除了居民,还有不少公司入驻,特别是新贵华城三期公寓。所以维多利亚中心的人流高峰不仅在晚上和周末,工作日中午在附近上班的人们也会过来消费。”维多利亚LED2.jpg招商定位“接地气”:轻奢品牌 亲民消费通常来说,社区型购物中心的品牌招商定位是根据周边消费群体量身定制,更贴近消费者需求。在招商运营方面,维多利亚中心也没有走商业体惯用的“浮夸”路线,一味追求高端奢华。苏总告诉郴房网小编:“维多利亚中心聘请了知名招商运营公司来进行商场的统一招商运营,将在轻奢品牌入驻的同时以更具竞争力的价格来吸引消费者,这种轻奢定位更贴近市场需求,也将为商场聚集更多人气。”维多利亚中心.jpg维多利亚中心经营业态丰富,科学合理地布局在特定区域。谈到维多利亚中心招商分布,苏总如数家珍:“一楼主要是轻奢与快时尚品牌,ARMANI手表、GUCCI香水、BURBERRY香水、KENZO,以及ZARA、H&M等知名服装品牌均将入驻;二楼是儿童业态,孩子们的玩乐购都可以在这里得到一站式服务;三楼餐饮业态,将有德庄火锅、沪上阿姨等大型餐饮品牌入驻,目前三楼的利发国际均已售罄;四楼是香港大地4D电影院及KTV。悦达精品超市也将进驻商场的负一楼。而负二楼则是停车场,提供3000余个停车位。在专业团队的整体运营下,维多利亚中心内的人流会比较均衡,没有什么特别好和特别差的铺位。”据悉,维多利亚中心目前主推二楼铺位。蓬勃发展的儿童产业,因其对产品品质和服务体验的特殊要求,成为商业综合体抵御电商冲击的一道良方。十万一间铺.jpg投资门槛低:十万起一间铺投资者最注重的当然是回报。较住宅类相比,郴州人对商铺的承租能力更高,租金更为可观且稳定。因此,商铺类产品往往更容易受到实力投资者的青睐。郴州不乏商铺项目,为什么维多利亚能脱颖而出?除了自身条件优越,维多利亚中心还有着低投资门槛的优势。苏总介绍道:“维多利亚中心商铺一楼均价3万-3.5万元/平米;二楼均价2万-2.5万元/平米;三楼餐饮铺面已售罄,四楼铺面均价1-1.5万元/平米。整个商铺买下来,贵一点的总价20-30万,普通的也就十来万。非常适合手头上有闲钱,买房不够,买公寓嫌难管理的投资者。”此外,据透露,不少庙街和八一路的商户也在维多利亚中心购置了铺面,准备自己经营。他们看中的不仅是商铺的投资回报,还有维多利亚商铺的产权保障。维多利亚LED20.jpg目前,维多利亚中心品牌招商已接近完成,将于今年下半年开业,作为龙泉版块大型商业综合体,它将有力提升版块价值,促进全新龙泉商圈的形成。新模式,新思路,维多利亚中心能否实现郴州商业综合体的新突破,我们拭目以待 。在文章下方报名即享维多利亚中心郴房团购总价98折优惠!地址:郴州南湖路与骆仙路交汇处(维多利亚中心广场)咨询热线:0735-8899222
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楼盘信息
维多利亚中心
维多利亚中心
龙泉版块
一次性付款97折,郴房团购98折
销售电话:4006907358转859
楼盘地址:郴州市北湖区燕泉路68号新贵华城三期A11栋商业综合体

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