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百纳行集团王立明:限购亦是机遇 郴州楼市前景向好

人物专访2017-03-24 18:47:42来源:郴房网94363次点击0人评论
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摘要:郴州楼市刚需大,出手速度快;返乡购房投资者增加,前景好。因此,预计近期郴州楼市价格仍是稳中有升。 王立明.jpg今年三月份,新一轮楼市调控潮汹涌来袭,诸多城市紧急发出限购令,北京17号宣布“认房又认贷”,二套房首付比例提高至60%,而广州也连夜发布限购政策:单身居民限购一套房,连续缴纳社保的要求从3年增加至5年。紧跟着,诸多一二线城市也纷纷加码限购,18日,长沙市政府也宣布实行区域性住房限购政策,非本市户籍家庭限购1套新房,购买首套商品住房首付比例不低于30%。新政的出台给一二线城市火热的楼市泼上了一大盆冷水。供需失衡 长沙限购实在预料之中百纳行集团总经理王立先生是郴州地产界领军人物之一,也曾在长沙从事地产工作多年,他认为长沙此次出台的限购政策是在意料之中:“此前长沙就已经实施过多项限购政策,但效果并不理想,特别是去年下半年,长沙市场量价齐涨,平均单价已达6966元/平米从供给方面看,长沙去年住房去库存效果超出预期,截至2016年底,长沙市内住宅存量面积同比2015年下降45.6%。同时,长沙房地产市场需求旺盛,作为GDP超过9000亿规模的省会城市,长沙的楼市算得上是价格洼地,因此也成为投资者追逐的对象,而投资的上涨从另一方面也带动了本地消费供需失衡势必导致价格上涨。”对长沙3.18长沙新政王总也有着自己的解读:“此次新政表面上针对楼市,实则是政府一箭双雕之举首先是政府希望能压缩需求面,稳定房价;其次,政府也希望借机拉升本地人才流入引导外来人在长沙落户,安居乐业。”据悉,长沙已出台人口规划,至2020年长沙总人口将破千万,而目前人才缺口尚有两百万左右。中国楼市“”、“”交替 价格总体向上发展
政府出台新的政策总是从长远的利益出发,但每每限购政策出来,总会引发人们对楼市的悲观预期,在人们的观念中“限购”与“降价”总是形影相随但在王总看来,限购对地产人来说并不是坏事,中国的房地产行业发展正是在这一次又一次打压与上涨之中发展起来。王总分析道:“从08年美国次贷危机到现在已经快十年了,中国房地产行业上涨周期都非常清晰:一涨一压房地产价格不断地呈阶梯状上涨。打压后的价格微跌也只是暂时,或者我们可以说,大多时候只是跌量不跌价。价格稳定一段时间后,当城市经济发展到一定程度,它就会再次走上一个新的台阶。所以说,限购只是经济暂时趋于稳定的象征。君临天下01.jpg郴州限购为时尚早 楼市发展前景向好北京在不到20天的时间里连续下发3道限购令,让全国房地产市场风声鹤唳,限购之风席卷全国,连郴州的邻居赣州都没能幸免。而限购离郴州到底还有多远呢?对此,王总道出了自己的看法:“对于郴州来说,还没有太多限购的价值。目前郴州楼市还有一定库存量,有些地已经拿了很久但还没有被开发,去库存依然是目前政府工作的主要方向。从另一方面来说,今年的棚改货币补偿方案也需要有相应的支持政策去促进,如果反向地去设置限制条款,就会与现有政策发生冲突。”与一二线城市新政后惨淡的楼市相对比的是郴州近几个月来兴旺景象。年后,随着郴州现房量的减少,不少楼盘都调整了销售价格,每平米单价上涨了几十到两百多元不等,提前进入楼市“小阳春”。王总认为一线城市的限购不但不会对郴州产生不利影响,反而给郴州楼市发展带来了一场机遇,王总表示:“不动产投资风险低,回报高,是抵抗人民币贬值的最佳选择。无论是刚需购房还是投资购房,在目前人民币贬值的压力下购房需求都被放大。而限购新政实施后,很多被限制的购房者都面临两个选择,要么拿到户口成为当地人,要么就只能回乡买房。”相对一二线城市,郴州的房地产市场也有其独特魅力,吸引着外来的投资者,王总:“郴州楼市刚需大,出手速度快;返乡购房投资者增加,前景好。因此,预计近期郴州楼市价格仍是稳中有升。”数据显示,在过去的一年中,郴州市约有18245户居民涉及棚户区改造,受其推动,郴州市房屋销售增长较快,全市完成销售面积694.46万平方米、金额254.97亿元,同比分别增长33.9%、42.9%,销量总量继续保持全省第3位,城区商品房均价4258元/平米,涨幅6.8%。2017年,新商品房开工总量不多,现房供应告急,随着棚户区改造进度加快、返乡购房潮、人民币贬值等诸多因素的推动,与长沙相类似的供需失衡问题也逐渐在郴州显现。郴州是否会成为第二个长沙?王总表示:“我们对郴州房地产行业的未来充满信心,郴州楼市发展前景广阔。
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