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买房新手看这里!!!这是你要的购房流程!

本地动态2017-03-24 14:53:19来源:郴房网22510次点击0人评论
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摘要:在现今如此居高不下的房价压力下,我们花比以前多几倍的价钱买一套房,心理上自然比起从前更谨慎,更想在购房前了解详细的买房的位置,价格等,下面就来跟小编一起了解买房的流程吧。 在现今如此居高不下的房价压力下,我们花比以前多几倍的价钱买一套房,心理上自然比起从前更谨慎,更想在购房前了解详细的买房的位置,价格等,下面就来跟小编一起了解买房的流程吧! blob.png1、买房目标的确定:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘,然后根据目标进行买房首付款的积累,最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选,了解一定的地产知识和相关法律法规,而范围的筛选则推荐新开盘的小户型,其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 2、买房进行时,需要注意一下几点(1)向售房者提出一个要求,提出将售楼广告的确切内容写进购房合同,以此见该广告内容虚实(2)预售许可证审查掌握两个要点,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内;(3)进售楼处要能经过三道关卡,逼订(售楼人员以所购房屋紧俏来逼你尽快下单),封杀(出于捂销、惜售目的,售楼人员告知你最看中的那套房已售,让你放弃),以情动人(让你感到不好意思不下单)(4)下定金做到四个明确(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式);(5)考虑实际购买房屋的五个差异(环境、布局,家具摆设,利发国际材质,做工粗细,设计细节)(6)审查开发商除《商品房预售许可证》以外是否具备四证(《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》),并审查工程现场,了解实际施工状况(7)约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全利发国际房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;(8)验收两书,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第二是住宅使用说明书;(9)要使购房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题,建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息) 3、正式交钱:认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同,把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。 4、入住验证:验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题,办理交接房手续,按合同约定付清房款,多退少补;房屋存在利发国际质量问题的,购房者在接到开发商第二次通知后,对房屋利发国际质量按约定标准再次验收;问题解决后办理入住手续;入住后发现质量问题,在保修期内应及时报修。
首次置业,大部分购房者并不会选择单价较高的楼盘,他们更倾向于“物廉价美”的项目。那么在郴州又有什么值得购买的高性价比楼盘呢?就让小编为你介绍以下几个楼盘吧:1、水云苑(均价:4000元/㎡)项目地址:郴州王仙岭生态公园左侧团购热线:0735-8899222blob.png推荐理由:1.位于郴州市城市发展“南延东进,北提西扩”重大战略建设地之一苏仙区城东新区,郴资桂高等级公路王仙岭风景区旁。2.小区内配套设施齐全,环境优雅,有篮球场、凉亭、假山、6米宽的小区环道连接各宅间小道适合茶余饭后健身、娱乐等活动。3.园林景观引用王仙岭天然源泉,空气中负氧离子含量比普通地区高500倍,良好的生态环境,是高尚、高品位人士在郴州的首选之居。 
2、东田金湾(均价:4300元/㎡)项目地址:郴州市王仙岭郴县路(湘南中学旁)团购热线:0735-8899222图片2.png推荐理由:1.位于城东板块,郴州市郴县路湘南中学旁,距京珠高速入口五分钟车程,距市中心区十分钟车程。2.真正产权房,实景园林全现房销售,即买即交钥匙,预计7月开始办理房产证。3.斥资1000万建设湘南中学新教学楼,东田金湾的业主子女可免考试直接入读湘南小学与初中,国际幼儿园正在筹建、湘南中小学、湘南学院等一站式名校教育环境。4.创造郴州首个金湾活水围合园林景观,配套大型体育馆、超大泳池、室内篮球场、网球场等休闲娱乐设施供业主使用。5.周边分布凤形山公园、王仙岭公园等公园,生态资源丰富。
3、云鼎天阙
(均价:4200元/㎡)项目地址:郴州市寒溪路南段团购热线:0735-8899222图片1.png推荐理由:1.五岭、武广正中心,紧邻天龙汽车站,车行5分钟抵达五岭广场,10分钟直达市中心。2.云鼎捐建,九完小分校就在家门口,明年9月即将正式招生,业主子女可优先入读;在九完小分校开学前,云鼎地产为业主申请到涌泉小学学位。3.N+1的可变户型,一梯两户、一梯四户板式结构,全明通透户型设计,合理布局,将面积利用最大化。4.南接万华大道、北至107国道绕城段、东通五岭广场,是郴州规划“南延西扩”战略的重点区域,未来的升值潜力无限。
4、中源国际城现房均价:3600元/㎡(期房诚意登记交3千抵3万)项目地址:郴州市青年大道与西河东路交汇处团购热线:0735-8899222推荐理由:1.位于郴州市出口加工区青年大道与西河东路交汇处(西河大桥旁),毗邻新苏仙区政府,位居城东新区核心地带,是郴州市未来发展的重点方向。2.新郴州市第二高中的选址确定,让这里的升值潜力大为提升。
3.总占地约384亩、总建筑面积约100万平方米、总投资32亿,是集高层洋房、商业街、超市、会所、幼儿园等配套为一体、并实行人车分流的城市综合体。4.项目规划建造63单元栋26~32层高层洋房、休闲娱乐会所、大型超市、幼儿园等。以世界级规划理念及国际顶级视野,携完美配套、高品质产品,致力打造成为郴州城市的产业服务综合体
5、骆仙湖畔均价:3900元/㎡项目地址:骆仙西路与寒西路交汇处团购热线:0735-8899222推荐理由:1.交通优势项目距五岭广场CBD、汽车总站、天龙站仅5分钟车程;距高铁站10分钟车程;23路公交车终点站直达项目,真正的“离尘不离城”。2.临近郴州最大的原生态公园——梦里故乡生态公园,占地2000多亩原生态绿地省级植物保护区——南岭植物园,占地600多亩骆仙生态公园——郴州两大沙滩公园之一,湖面60亩。自然景观优美,空气清新,打造健康宜居生态住宅小区3.教育配套优势真正的名校学区房,从幼儿园到高中一站式教育配套:骆仙幼儿园、市三完小骆仙分校(42完小)、湖南师大附中(省重点)二胎开放政策导致学区房紧俏,如此完善教育配套郴州曲指可数。
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【编辑:杨子怡】

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